一觉醒来，中越传来喜讯？
2025年2月19日，越南国会以455票拥护、4票对立的压倒性优势，同意了由我国出资建造的中越铁路项目。这一项目将成为东南亚首条跨境标准轨高速铁路，估计于2025年年末破土动工，2030年年末全面竣工，总出资约847亿元人民币，线路全长近400公里，规划时速160公里，选用1435毫米的世界标准轨距。
越南国会（材料图）
中越铁路协作并非一蹴即至。3月24日下午，国家开展变革委主任郑栅洁会晤越南建造部部长陈宏明，两边就推动中越跨境标准轨铁路协作深化交换意见。郑栅洁表明，我国国家开展变革委活跃执行两党两国领导人一致，高度重视与越方加强跨境标准轨铁路互联互通，中方愿凭仗本身先进的技能和丰厚的经历，为越方供给支撑与帮忙。陈宏明对我国国家开展变革委一直以来的支撑表明感谢，并期望两边共同努力，加速推动项目进程。
当时规划的中越跨境铁路项目，共有三条线路。老街 - 河内 - 海防铁路建成后，将为我国河口与越南老街间的货运难题供给高效处理方案，提高跨境物流运送能力。同登 - 河内线铁路始建于1902年，由法国殖民者建造，后续将改造为米轨与准轨混合的套轨形式，并向北接入我国广西南宁。芒街 - 下龙 - 海防线铁路为全新规划线路，将沿越南东北海岸线串联海港城市，并从芒街衔接我国防城港至东兴的防东铁路。
越南之所以活跃推动中越铁路项目建造，与该国铁路现状密不可分。现有的大部分铁路设施为法国殖民时期留下的米轨体系，不只老旧，还无法习惯现代运送需求。上一年，越南遭受强降雨和洪水，铁路遭到严重破坏，南北交通简直中止，形成高达2.3亿美元的经济损失，这凸显了越南铁路“晋级换代”的紧迫性。此外，标准轨铁路能与周边国家铁路体系对接，尤其是中老铁路，有助于越南融入区域经济。
越南铁路（材料图）
当然，铁路建造并非一往无前。越南国内部分官员忧虑，过度依靠我国技能和设备，或许加重对我国的经济依靠，导致贸易逆差扩展。交际媒体上，年轻人支撑项目，期望借此提高交通基础设施，促进经济增加与工作；年长者则持怀疑态度，忧虑经济过度依靠我国。
为处理资金问题，项目资金来源将选用发行政府债券、招引社会资本、推动PPP形式、争夺世界出资等多种方法。项目施行分两个阶段，2026年至2030年完结单轨建造并运营，2050年后方案将铁路晋级为双轨，并扩展部分支线。
在这一轮中越铁路建造热潮背面，我国多家国企有望参加其间。我国中铁六局集团曾成功承建越南河内吉灵 - 河东线轻轨项目；我国铁建与越南铁路代表团就深化铁路建造协作进行过座谈，越方也期望其参加中越铁路建造；越南总理范明政还向我国铁路通讯信号集团表达了在铁路规划、建造及技能转让等方面寻求帮忙的志愿。
中越铁路（材料图）
中越跨境铁路的建造，不只将深化双方经贸协作，带动越南经济开展，提高民众日子质量，还将为区域互联互通和经济一体化注入新的生机，在“一带一路”建议的宏伟蓝图中，书写浓墨重彩的华章 。
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5月17日正午，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金借款利率告诉，5月18日起下调个人住房公积金借款利率0.25个百分点。
中国人民银行、国家金融监督办理总局还发布告诉，调整个人住房借款最低首付款份额方针，首套房商贷最低首付款份额调整为不低于15%，二套房调整为不低于25%，首套房、二套房商业性个人住房借款利率下限撤销。此外，全国切实做好保交房作业视频会议相同于5月17日在京举行。
受此重磅音讯影响，中证800地产指数强势上涨，多千亿市值地产龙头公司涨停，招引全商场目光。地产主线来了吗？
时机解读
房地产商场迎来重磅方针，对地产板块根本面的影响首要体现在以下几个要害点：
1.首要，方针的推出展示了国家层面的坚决决计
前期在各地加码发布方针的基础上，本次国家层面针对房地产全面推进方针宽松，国家推进房地产职业和经济复苏的决计之大已超出预期。
预示着未来将有更多方针出台以支撑房地产商场和经济的全面复苏。
2. 改写前史记载的首付份额调整，增强地产需求端
方针明确指出，初次购房者的商业借款最低首付份额降至15%，二套房降至25%，这一调整打破了以往的记载，不再区别限购与非限购城市，一致了首付份额的下限。别的，无论是首付份额仍是利率下限，文件调整的都是全国性方针下限，影响广泛。全国各地可依照因城施策准则，在全国性下限的基础上自行确认本地区的首付份额和利率下限。
华夏地产研究院的数据显现，此前全国重点城市首套房首付份额平均值为24%，而本次调整意味着首付份额从24%下降15%，降幅巨大。（数据来历：华夏地产）
这些动作有利于下降居民首付担负和本钱、增强购房才能和志愿。也将直接减轻借款人的居民房贷开销，提振居民消费志愿。
3. 房贷利率进入新低，增强地产购买志愿
跟着多个城市撤销利率下限，首套房贷利率有望进一步下降，现在除了少量一线二线城市外，大部分现在房贷最低首套利率现已进入3.45年代，明显下降了购房者的月供和总利息开销。
4. 国家队介入房地产商场，提振地产板块心情
结合4月30日高层会议消化存量房产的战略，要求去化周期超越36个月的城市暂停土地出让，以安稳商场。实属前史罕见。跟着后续方针的推出，楼市“保交房”方针有望加强，商场心情或将逐渐改进，特别是在中心城市，商场活跃度有望提高。
5. 商场预期改进，地产行情未来可期
虽然楼市需求、购房者收入和决心的康复需要时日，但国家对房地产商场的支撑方针现已全面打开，估计未来将有更多方针落地，商场对地产板块根本面的预期现已发生了大幅改变，结合商场资金关于地产板块的认可程度，房地产商场的远景能够持乐观态度。
组织策市
浙商证券在最新研报中指出，收储形式去库存应该得到注重。收储方针推进利好地产根本面企稳，长时刻双轨制下改进型开发商开展远景宽广。刚需商场是红海商场，改进商场是蓝海商场。方针端自动调理供需，是房价企稳的初步，也是根本面呈现拐点的重要行动。
开源证券指出，职业出清过程中优质房企出售拿地稳健，负债结构优化融资本钱压降，看好未来市占率提高。
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